小區(qū)公共綠地被業(yè)主占 如何維護權(quán)益？
2018/8/16 9:34:28??????點擊：
家里有一個小庭院能夠種菜養(yǎng)花，這里不少人的夢想。一些住在住宅樓一樣的業(yè)主為了實現(xiàn)自己的庭院夢想，悄悄地在自家前后安裝了圍欄將公共綠地變成了自家的庭院。如果一個住宅小區(qū)有一兩戶住戶侵占公共綠地私建庭院，其他住戶也會爭相仿效。有的住戶甚至還在圍起的花園里建起涼亭，假山、小橋，挖水池養(yǎng)魚。其他住戶對于這種侵占公共綠地的行為是很有意見的，覺得小區(qū)公共綠地被占用，他們的權(quán)益受到侵犯。有的住戶甚至以物業(yè)公司管理不力為由，拒絕交物業(yè)費。這是讓小區(qū)物管棘手的問題，而化解業(yè)主之間的矛盾的關(guān)鍵就是制止小區(qū)里某些住戶的圈地亂搭亂建行為。
法律人士表示，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》第六章、第七十三條相關(guān)規(guī)定，園區(qū)規(guī)劃內(nèi)的綠地歸全體業(yè)主共同所有不屬于任何單位及個人，任何單位及個人不得私自占用。對于違規(guī)占用綠地的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)要求其整改并恢復(fù)原貌。對于不予恢復(fù)的，物業(yè)公司可以向上級主管部門上報解決，對情節(jié)較嚴重的物業(yè)公司可向所屬區(qū)域人民法院進行起訴，追究其法律責(zé)任。
法律人士還表示，物業(yè)公司應(yīng)該在業(yè)主私建花園初期予以制止，不過由于物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)，業(yè)主對于物管下達限期拆除通知單往往不以然。對于此類事件，還是需要監(jiān)察部門出面，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》向法院提起申請執(zhí)行。同時，部分業(yè)主私自占用綠地侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益，全體業(yè)主可以走法律途徑解決，應(yīng)依法要求國家行政機關(guān)解決。
法律人士表示，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》第六章、第七十三條相關(guān)規(guī)定，園區(qū)規(guī)劃內(nèi)的綠地歸全體業(yè)主共同所有不屬于任何單位及個人，任何單位及個人不得私自占用。對于違規(guī)占用綠地的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)要求其整改并恢復(fù)原貌。對于不予恢復(fù)的，物業(yè)公司可以向上級主管部門上報解決，對情節(jié)較嚴重的物業(yè)公司可向所屬區(qū)域人民法院進行起訴，追究其法律責(zé)任。
法律人士還表示，物業(yè)公司應(yīng)該在業(yè)主私建花園初期予以制止，不過由于物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)，業(yè)主對于物管下達限期拆除通知單往往不以然。對于此類事件，還是需要監(jiān)察部門出面，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》向法院提起申請執(zhí)行。同時，部分業(yè)主私自占用綠地侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益，全體業(yè)主可以走法律途徑解決，應(yīng)依法要求國家行政機關(guān)解決。
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