業(yè)內(nèi)人士：景觀維護(hù)要從設(shè)計(jì)做起
2018-6-4 16:53:51??????點(diǎn)擊：
開發(fā)商重視社區(qū)景觀對于業(yè)主而言，不僅提升了居住品質(zhì)，好的社區(qū)景觀同樣也能為購房者帶來附加值，為房子日后出手加分。然而，高品質(zhì)的社區(qū)景觀同樣也需要投入更多的養(yǎng)護(hù)成本，尤其對于許多以社區(qū)“水景”著稱的小區(qū)，景觀養(yǎng)護(hù)成本較高，一旦后期維護(hù)不力，其結(jié)果不僅不能為業(yè)主帶來好的居住環(huán)境，相反還可能影響業(yè)主正常的生活。
普遍現(xiàn)象：老小區(qū)景觀維護(hù)意識淡薄
日前，筆者在城南2007年交付使用的某小區(qū)發(fā)現(xiàn)，疊水噴泉景觀里的水很少，水池周圍長了一層淺淺的青苔，水看上去是黃綠色的。“水景里面的水不是特別干凈，不過也沒有異味，不影響我們正常生活。”業(yè)主小劉對現(xiàn)狀表示能夠接受。“我們小區(qū)內(nèi)的保潔人員定時會對水景進(jìn)行清理，至于多長時間換一次水，我們不太清楚，這個屬于維修部的工作。”社區(qū)物業(yè)管理人員表示，“開放噴泉和換水需要消耗不少水電，在控制成本的情況下，小區(qū)水景的開放時間相對較短。”在走訪中，像這樣的老小區(qū)還有不少，受到物業(yè)成本增加的影響，不少小區(qū)如今的水景已經(jīng)成為擺設(shè)，而業(yè)主更多的也只能表示無奈。
走訪取樣：新小區(qū)水景維護(hù)成本很高
與老小區(qū)景觀維護(hù)相對落后不同，新小區(qū)在景觀維護(hù)方面則做得十分到位，走訪發(fā)現(xiàn)，如今注重營造小區(qū)水景的樓盤在水景維護(hù)方面大有改善。拿馬山圣園為例，筆者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過6年時間，社區(qū)景觀不僅不比當(dāng)初差，反而呈現(xiàn)出成熟景觀的優(yōu)勢。社區(qū)到處綠意盎然，樹木、花草郁郁蔥蔥，社區(qū)人工河道清澈見底，泳池和噴泉長期開放，一進(jìn)小區(qū)就能聽到水聲嘩嘩，藍(lán)色的泳池映照著地中海風(fēng)格的建筑，讓人倍感舒適。項(xiàng)目物業(yè)人員告訴筆者，為了維護(hù)社區(qū)的景觀和水體，除了設(shè)計(jì)施工時造成地勢高低不同以促進(jìn)水流動外，還需要一套人工循環(huán)系統(tǒng)。維護(hù)這些水景的成本十分高昂，人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等各種費(fèi)用加在一起，每月費(fèi)用高達(dá)數(shù)萬元。對于如此高昂的后期維護(hù)費(fèi)用物業(yè)公司是否能夠承擔(dān)？開發(fā)商表示，必須保證社區(qū)品質(zhì)，在景觀維護(hù)方面日后會有部分補(bǔ)貼。
普遍現(xiàn)象：老小區(qū)景觀維護(hù)意識淡薄
日前，筆者在城南2007年交付使用的某小區(qū)發(fā)現(xiàn)，疊水噴泉景觀里的水很少，水池周圍長了一層淺淺的青苔，水看上去是黃綠色的。“水景里面的水不是特別干凈，不過也沒有異味，不影響我們正常生活。”業(yè)主小劉對現(xiàn)狀表示能夠接受。“我們小區(qū)內(nèi)的保潔人員定時會對水景進(jìn)行清理，至于多長時間換一次水，我們不太清楚，這個屬于維修部的工作。”社區(qū)物業(yè)管理人員表示，“開放噴泉和換水需要消耗不少水電，在控制成本的情況下，小區(qū)水景的開放時間相對較短。”在走訪中，像這樣的老小區(qū)還有不少，受到物業(yè)成本增加的影響，不少小區(qū)如今的水景已經(jīng)成為擺設(shè)，而業(yè)主更多的也只能表示無奈。
走訪取樣：新小區(qū)水景維護(hù)成本很高
與老小區(qū)景觀維護(hù)相對落后不同，新小區(qū)在景觀維護(hù)方面則做得十分到位，走訪發(fā)現(xiàn)，如今注重營造小區(qū)水景的樓盤在水景維護(hù)方面大有改善。拿馬山圣園為例，筆者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過6年時間，社區(qū)景觀不僅不比當(dāng)初差，反而呈現(xiàn)出成熟景觀的優(yōu)勢。社區(qū)到處綠意盎然，樹木、花草郁郁蔥蔥，社區(qū)人工河道清澈見底，泳池和噴泉長期開放，一進(jìn)小區(qū)就能聽到水聲嘩嘩，藍(lán)色的泳池映照著地中海風(fēng)格的建筑，讓人倍感舒適。項(xiàng)目物業(yè)人員告訴筆者，為了維護(hù)社區(qū)的景觀和水體，除了設(shè)計(jì)施工時造成地勢高低不同以促進(jìn)水流動外，還需要一套人工循環(huán)系統(tǒng)。維護(hù)這些水景的成本十分高昂，人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等各種費(fèi)用加在一起，每月費(fèi)用高達(dá)數(shù)萬元。對于如此高昂的后期維護(hù)費(fèi)用物業(yè)公司是否能夠承擔(dān)？開發(fā)商表示，必須保證社區(qū)品質(zhì)，在景觀維護(hù)方面日后會有部分補(bǔ)貼。
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