小區(qū)景觀噴泉成了擺設(shè)—— 物業(yè)：維護(hù)成本高
2017-2-22 16:42:29??????點(diǎn)擊：
我們剛搬進(jìn)來時，小區(qū)中央的景觀池水質(zhì)很清澈，現(xiàn)在已經(jīng)有一個多月沒有清理了，水質(zhì)渾濁，而且上面還漂著青苔，看上去很不舒服。”家住市中區(qū)金泰御苑的王女士向記者反映說。
噴泉很多在放長假
隨后，記者來到了王女士反映的該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)中央的景觀池水質(zhì)渾濁，池底布滿了塵土和各種青苔。在該小區(qū)物業(yè)處門口，記者看到了另一處景觀水池，但走近一看，水質(zhì)較為清澈，比小區(qū)中央的景觀池干凈許多。
隨后，記者走訪了我市多個配有景觀池的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)和王女士有同樣煩惱的小區(qū)居民不在少數(shù)。這些小區(qū)中，特別是很多建了約五年的小區(qū)都建有景觀水池。有部分小區(qū)的景觀水池是廢棄的，噴泉設(shè)備幾乎未使用，池塘里的水也有發(fā)綠、發(fā)臭等現(xiàn)象。還有很多小區(qū)的噴泉不僅沒有開放，而且池內(nèi)的垃圾也沒有清理，能很清楚地看到水里有很多生活垃圾。景觀水池已經(jīng)成擺設(shè)，仍在使用的水池也存在缺陷，有的水質(zhì)不夠清，有的破舊不堪。“俺小區(qū)的噴泉只有一個能工作，其他基本在‘放假’。”提起小區(qū)內(nèi)閑置的噴泉，業(yè)主一臉的無奈，據(jù)這位家住新城某高檔小區(qū)的業(yè)主透露，“當(dāng)初買房時這個噴泉真是讓人眼前一亮，現(xiàn)在這些就這樣被荒廢了。”
據(jù)了解，不少樓房對外銷售的賣點(diǎn)之一就是各類的公共配套設(shè)施，噴泉是眾多開發(fā)商在出售樓盤時必定會炒作的賣點(diǎn)，有時小區(qū)內(nèi)是否帶有噴泉是很多業(yè)主買房時的一個考量標(biāo)準(zhǔn)。記者暗訪了我市多個小區(qū)看到，剛?cè)胱〔痪玫男滦^(qū)，噴泉幾乎是標(biāo)配，但真正開放的卻寥寥無幾。位于新城的某高檔住宅小區(qū)的業(yè)主張先生說，“小區(qū)的噴泉水系是當(dāng)時開發(fā)商的一大賣點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)一兩年沒見過水了，噴泉早就閑置”。
維護(hù)成本高導(dǎo)致后期被閑置
小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施已經(jīng)成為人們生活中不可缺少的一部分。由于沒有專人看管，加上有些人愛護(hù)公共設(shè)施的意識差，導(dǎo)致這些設(shè)施很破損嚴(yán)重。不論是新建小區(qū)還是老小區(qū)都有景觀池或其他公共設(shè)施器材損壞或失修的情況。
據(jù)調(diào)查了解，水池廢棄的原因是多種多樣的。有的是因?yàn)榫坝^水池設(shè)備在運(yùn)作中出了問題，有的是開發(fā)商賣房后把小區(qū)公共設(shè)施轉(zhuǎn)交給物業(yè)，這些像景觀水池的公共設(shè)施每年都需要花費(fèi)包括水電、清潔、設(shè)備更新等在內(nèi)的維護(hù)費(fèi)用，對物業(yè)公司來說也不是一筆小數(shù)目。鑒于這些原因，不少公共設(shè)施被物業(yè)放棄管理，或者成了一個尷尬的存在。“小區(qū)業(yè)主又不愿意平攤維護(hù)費(fèi)用。”某小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，“水池里的水大多是死水，缺乏流動性，半個月至一個月就要換一次，多的時候達(dá)上百噸，部分業(yè)主不愿意分?jǐn)偹M(fèi)，費(fèi)用也比較高，時間長了，水池的管理就無法運(yùn)作。”
記者經(jīng)過調(diào)查了解到，一些開發(fā)商為了更高價、更快速地賣掉房子，都會在宣傳中突出小區(qū)先進(jìn)便利的配套設(shè)施，可能會承諾開放這些設(shè)施，但都是口頭的，并沒有合同約定。當(dāng)開發(fā)商將此移交給物業(yè)后，這個成本會從開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)身上，最終會由業(yè)主承擔(dān)，成為小區(qū)維護(hù)管理的一項(xiàng)沉重的開支，導(dǎo)致物業(yè)索性不開放，或能拖就拖。對業(yè)主而言，在法律上這種不清晰的約定，很難成為證據(jù)，也比較難解決。
噴泉很多在放長假
隨后，記者來到了王女士反映的該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)中央的景觀池水質(zhì)渾濁，池底布滿了塵土和各種青苔。在該小區(qū)物業(yè)處門口，記者看到了另一處景觀水池，但走近一看，水質(zhì)較為清澈，比小區(qū)中央的景觀池干凈許多。
隨后，記者走訪了我市多個配有景觀池的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)和王女士有同樣煩惱的小區(qū)居民不在少數(shù)。這些小區(qū)中，特別是很多建了約五年的小區(qū)都建有景觀水池。有部分小區(qū)的景觀水池是廢棄的，噴泉設(shè)備幾乎未使用，池塘里的水也有發(fā)綠、發(fā)臭等現(xiàn)象。還有很多小區(qū)的噴泉不僅沒有開放，而且池內(nèi)的垃圾也沒有清理，能很清楚地看到水里有很多生活垃圾。景觀水池已經(jīng)成擺設(shè)，仍在使用的水池也存在缺陷，有的水質(zhì)不夠清，有的破舊不堪。“俺小區(qū)的噴泉只有一個能工作，其他基本在‘放假’。”提起小區(qū)內(nèi)閑置的噴泉，業(yè)主一臉的無奈，據(jù)這位家住新城某高檔小區(qū)的業(yè)主透露，“當(dāng)初買房時這個噴泉真是讓人眼前一亮，現(xiàn)在這些就這樣被荒廢了。”
據(jù)了解，不少樓房對外銷售的賣點(diǎn)之一就是各類的公共配套設(shè)施，噴泉是眾多開發(fā)商在出售樓盤時必定會炒作的賣點(diǎn)，有時小區(qū)內(nèi)是否帶有噴泉是很多業(yè)主買房時的一個考量標(biāo)準(zhǔn)。記者暗訪了我市多個小區(qū)看到，剛?cè)胱〔痪玫男滦^(qū)，噴泉幾乎是標(biāo)配，但真正開放的卻寥寥無幾。位于新城的某高檔住宅小區(qū)的業(yè)主張先生說，“小區(qū)的噴泉水系是當(dāng)時開發(fā)商的一大賣點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)一兩年沒見過水了，噴泉早就閑置”。
維護(hù)成本高導(dǎo)致后期被閑置
小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施已經(jīng)成為人們生活中不可缺少的一部分。由于沒有專人看管，加上有些人愛護(hù)公共設(shè)施的意識差，導(dǎo)致這些設(shè)施很破損嚴(yán)重。不論是新建小區(qū)還是老小區(qū)都有景觀池或其他公共設(shè)施器材損壞或失修的情況。
據(jù)調(diào)查了解，水池廢棄的原因是多種多樣的。有的是因?yàn)榫坝^水池設(shè)備在運(yùn)作中出了問題，有的是開發(fā)商賣房后把小區(qū)公共設(shè)施轉(zhuǎn)交給物業(yè)，這些像景觀水池的公共設(shè)施每年都需要花費(fèi)包括水電、清潔、設(shè)備更新等在內(nèi)的維護(hù)費(fèi)用，對物業(yè)公司來說也不是一筆小數(shù)目。鑒于這些原因，不少公共設(shè)施被物業(yè)放棄管理，或者成了一個尷尬的存在。“小區(qū)業(yè)主又不愿意平攤維護(hù)費(fèi)用。”某小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，“水池里的水大多是死水，缺乏流動性，半個月至一個月就要換一次，多的時候達(dá)上百噸，部分業(yè)主不愿意分?jǐn)偹M(fèi)，費(fèi)用也比較高，時間長了，水池的管理就無法運(yùn)作。”
記者經(jīng)過調(diào)查了解到，一些開發(fā)商為了更高價、更快速地賣掉房子，都會在宣傳中突出小區(qū)先進(jìn)便利的配套設(shè)施，可能會承諾開放這些設(shè)施，但都是口頭的，并沒有合同約定。當(dāng)開發(fā)商將此移交給物業(yè)后，這個成本會從開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)身上，最終會由業(yè)主承擔(dān)，成為小區(qū)維護(hù)管理的一項(xiàng)沉重的開支，導(dǎo)致物業(yè)索性不開放，或能拖就拖。對業(yè)主而言，在法律上這種不清晰的約定，很難成為證據(jù)，也比較難解決。
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